Stefano Baruzzi

Descrizione

"Nel corso della mia vita lavorativa all'interno del settore mi sono occupato principalmente: • di innumerevoli operazioni immobiliari in vendita e in acquisto di immobili (in blocco e frazionati) e di società immobiliari, curandone tutte le fasi, dalla trattativa commerciale fino alla finalizzazione, due diligence e contrattualistica incluse, in taluni casi previa valorizzazione e instaurando rapporti con i comuni per le relative pratiche edilizio - urbanistiche • di sviluppo commerciale, sia in relazione a singoli asset immobiliari che per l'istituzione di nuovi fondi immobiliari riservati e ad apporto: allacciando, nel primo caso, rapporti con operatori immobiliari, istituti di credito, controparti e consulenti di ogni genere (tecnici, finanziari, legali, commerciali); nel secondo caso con i promotori e i sottoscrittori di nuovi fondi immobiliari da istituire e curando poi l'avvio dei fondi stessi (inclusa la predisposizione dei regolamenti) e la loro successiva gestione 'a regime” • di gestione immobiliare (appalti, locazioni, ricerche di mercato, rapporti con enti pubblici, procedure espropriative, procedure competitive di vendita o per aggiudicazione di servizi, etc.) • di affari legali e tributari, curando contrattualistica e contenzioso in parte personalmente e in parte coordinando professionisti esterni • di valutazioni immobiliari, a volte eseguite direttamente (personalmente o coordinando i collaboratori interni) altre volte controllando l'operato di operatori specializzati esterni • di operazioni societarie straordinarie (fusioni, trasformazioni,spin off) • di finanziamenti e leasing immobiliari • di governance e segreteria societaria (segretario di CdA e di assemblee; rapporti con sindaci e amministratori; rapporti con revisori legali, internal auditor, compliance officers, sottoscrittori, comitati tecnici) • di gestione e controllo di partecipazioni in società immobiliari e finanziarie sia in Italia che all'estero • di riorganizzazione del personale (interno e della rete agenziale esterna) e dei sistemi informativi dell'area immobiliare "

Curriculum vitae

"Sono un manager specializzato nei settori real estate e del risparmio gestito, nei quali opero fin dal 1987. Come formazione lavorativa provengo dall'area immobiliare del gruppo Alleanza Assicurazioni/Assicurazioni Generali, presso cui ho lavorato dal 1987 al 2004. Dal 2007 sono responsabile degli Affari Immobiliari e dello Sviluppo presso Darma SGR SpA, a Milano, attualmente in liquidazione coatta amministrativa. Sono laureato in Economia Aziendale all'Università Bocconi con specializzazioni post laurea nell'ambito immobiliare/finanziario e tributario, dottore commercialista, revisore legale, conciliatore civile/commerciale e promotore finanziario. In estrema sintesi, nelle società per le quali ho lavorato sono giunto a ricoprire i seguenti ruoli: - in Alleanza Assicurazioni (Milano, 1987 - 1995): procuratore speciale della direzione immobiliare, responsabile delle operazioni, della gestione e della fiscalità immobiliari con riporto al direttore dell'area immobiliare - nel Gruppo Generali Immobiliare (Milano, 1995 - 2004): dirigente responsabile delle compravendite e delle valutazioni immobiliari del gruppo in Italia (Generali, Alleanza Assicurazioni, INA, Assitalia, Aurora, Navale, etc. e loro controllate), con riporto all'Amministratore Delegato - nel gruppo Magiste (Roma, 2005
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2007): dirigente dell'area immobiliare, con riporto al Presidente e all'Amministratore Delegato - in Darma SGR (Milano, dal marzo 2007): responsabile degli affari immobiliari, dello sviluppo commerciale e delle attività societarie, con riporto al Presidente e all'Amministratore Delegato e ora ai Commissari Liquidatori della Banca d'Italia. Sono pertanto una figura piuttosto eclettica, abituata alla flessibilità interdisciplinare e ad interfacciarsi con professionalità eterogenee e di vari ambiti. A latere dell'attività aziendale, dal 1997 collaboro con Italia Oggi in qualità di esperto immobiliare, principalmente su temi tributari (curo sul "Quesitario" le risposte ai quesiti dei lettori su temi immobiliari). Sulle medesime tematiche ho all'attivo moltissimi articoli e monografie sul settimanale "Il Fisco" e sui quotidiani telematici professionali "Eutekne.Info", "QOL", nonché, più di recente, su "Legislazione Tecnica", nonché svariate dispense destinate ai partecipanti ai convegni di formazione in cui sono sovente relatore presso vari Ordini dei Commercialisti della Lombardia (per una panoramica delle mie pubblicazioni faccio rinvio a linkedin). Faccio parte da alcuni mesi delle Commissioni Fiscalità di Aspesi (Associazione dei Promotori e Sviluppatori Immobiliari) e di ANCE nazionale. Buona conoscenza dell'inglese parlato e scritto e, in misura minore, del francese, dell'economia e del mercato italiani - sia a livello generale che immobiliare - e dei suoi attori. Curriculum vitae Dati anagrafici e curriculum scolastico Stefano Baruzzi, nato a Bologna il 28/7/1962 - maturità scientifica conseguita nel 1981 e laurea in Economia Aziendale alla Bocconi conseguita nel Luglio 1986 (con tesi sugli aspetti fiscali dei fondi comuni di investimento mobiliari) con indirizzo libero professionale - corso di perfezionamento semestrale serale in diritto tributario alla Bocconi (1992/1993) - corso quadrimestrale di diritto urbanistico presso l'Università Statale di Milano (2000) - corso di finanza immobiliare quadrimestrale organizzato da Università di Parma e Deutsche Bank Fondi Immobiliari (2004) - vari corsi specialistici di valutazione e di gestione immobiliare - corsi di formazione professionale continua per i dottori commercialisti nelle materie professionali (finanza, bilancio, procedure concorsuali, diritto tributario e societario) - sto attualmente frequentando a. un corso semestrale (4 ore ogni settimana, da inizio dicembre 2012 a fine giugno 2013) di specializzazione in diritto tributario per giudici tributari e professionisti del contenzioso tributario presso l'Università Statale di Milano b. una serie di seminari sul PGT di Milano organizzati da Aspesi. Percorso lavorativo 1) dicembre 1987
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settembre 1995. Funzionario con procura speciale presso la direzione di Alleanza Assicurazioni SpA a Milano (ufficio amministrativo - legale) con le seguenti mansioni prevalenti: - responsabile delle compravendite immobiliari e della fiscalità immobiliare diretta e indiretta e del contenzioso legale e tributario - acquisizioni, vendite e due diligence di immobili (in blocco e frazionati) e di società immobiliari - contrattualistica e reporting - gestione immobiliare - monitoraggio delle novità normative e predisposizione di circolari informative 2) settembre 1995 - dicembre 2004. Procuratore speciale e poi dirigente responsabile delle compravendite e delle valutazioni immobiliari di gruppo presso la direzione della società di gestione immobiliare del gruppo Assicurazioni Generali (GGI
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Gruppo Generali Immobiliare SpA) a Milano con le seguenti mansioni prevalenti: - unificazione organizzativa, gestionale, procedurale e informatica nella neonata società delle attività immobiliari di Generali e di Alleanza Assicurazioni e delle loro partecipate. - investimenti, disinvestimenti e locazioni immobiliari - valutazione di immobili e di portafogli immobiliari - spin off immobiliare del gruppo Generali
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fiscalità immobiliare - valorizzazione e due diligence di proprietà immobiliari da dismettere - ricerche, analisi e reports relativi al mercato immobiliare 3) gennaio 2005
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marzo 2007. Dirigente dell'area immobiliare di Magiste Real Estate SpA a Roma con le seguenti mansioni prevalenti: - compravendita e due diligence di immobili e di società immobiliari - partecipazione alla gara per la gestione, tramite SGR, del patrimonio immobiliare di un importante ente previdenziale - contrattualistica e gestione immobiliare - finanziamenti immobiliari - collaborazione alla predisposizione dei bilanci delle società del gruppo - segreteria societaria del gruppo e gestione delle partecipazioni estere 4) dal marzo 2007 a oggi: collaboratore a progetto di Reddy's Group SpA (dal marzo al giugno 2007) e (dal giugno 2007 a oggi) di Darma SGR SpA, società di gestione di fondi immobiliari riservati, a Milano, attualmente in liquidazione coatta amministrativa, con le seguenti mansioni prevalenti:
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sviluppo commerciale, istituzione di nuovi fondi immobiliari e gestione dei rapporti con promotori e sottoscrittori - predisposizione dei regolamenti dei fondi immobiliari - contrattualistica immobiliare, gestionale e finanziaria in genere - gestione immobiliare, tributaria, legale e societaria, incluso il contenzioso - controllo di gestione e bilanci delle società partecipate - controllo delle valutazioni di immobili e di società immobiliari di proprietà dei fondi e gestione dei rapporti con gli Esperti Indipendenti - segretario del CdA, gestione dei rapporti con i sindaci, con la società di revisione, con i consulenti, con i property e i facility managers e con le società partecipate - collaborazione alla predisposizione di rendiconti e relazioni semestrali dei fondi - componente del Comitato Tecnico consultivo di due fondi immobiliari riservati - procedure di dismissione immobiliare - attività di liquidazione della SGR e dei fondi da essa gestiti. "

Note

Cerco un'azienda che abbia necessità di una figura manageriale esperta, capace di coniugare esperienza aziendale e spiccata preparazione professionale, in possesso di esperienze piuttosto eterogenee e in grado di dialogare con figure lavorative assai varie.

Risultati

Ho sempre raggiunto, nei termini prefissatimi, grazie all'attenta programmazione e organizzazione delle attività e a un impegno molto intenso, i risultati che mi sono stati prefissati, in ambiti assai vari. A titolo di esempio: predisposizione delle dichiarazioni INVIM per tutti gli immobili dell'intero gruppo di appartenenza (molte centinaia); cessione di portafogli immobiliari di ampia composizione e di elevato valore economico; riorganizazione dell'intero sistema informativo e della rete agenziale del gruppo; operazioni straordinarie (spin off), etc.